Именно на этом подходе строится модель компании «Зем-Комфорт» которая за последние пять лет заняла заметное место на рынке. В условиях растущего спроса на загородную недвижимость девелоперы все чаще обращают внимание на Подмосковье. Это связано с тем что регион предлагает не только доступные участки но и развитую инфраструктуру

Компания осуществляет свою деятельность в радиусе до 60 км от МКАД, сосредоточивая усилия на локациях с высокими логистическими характеристиками. Основная стратегия направлена на использование ранее неэксплуатируемых земель: это старые дачные участки, сельскохозяйственные земли и свободные территории рядом с ключевыми инфраструктурными узлами. При этом каждый проект не сводится лишь к продаже земельного ресурса. Это территория, где компания проводит юридическую чистку, организует межевание, подводит коммуникации, а также формирует визуальные, социальные и сервисные условия будущего поселка.

“Жить за городом - это про удовольствие, а не про выживание”, - утверждает Виктор Шалимов. “Если человек уехал из города, он не должен ощущать недостаток в качестве среды. У него должно быть всё необходимое: дорога, свет, вода, охрана, нормальный забор, освещение - и всё это должно функционировать бесперебойно”. Эта философия внедряется в каждом поселке компании.

Ярким примером является территория у Икшинского водохранилища, где Зем-Комфорт создаёт поселок с полным спектром инфраструктуры: оборудованный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение, а также доступ к сервисам - вертолетной площадке, стрелковому клубу, фитнес-центру и частным школам.

“Когда люди приобретают земельный участок, они получают не только землю, но и всё, что вокруг. Мы учитываем это - от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и заборов”, - подчеркивает Шалимов. Такой подход к планированию предотвращает хаос застройки, распространённый в старых СНТ.

Формат работы Зем-Комфорта заметно отличается от традиционного полевого девелопмента, где компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и перепродажей. Здесь применяется модель полного цикла: от выкупа земли на аукционах до финальной передачи готового поселка с подготовленной территорией. Клиент получает участок, на котором может немедленно начать строительство, не взаимодействуя с кадастровыми инженерами, службами электроснабжения или местными администрациями.

“Когда девелопер оставляет клиента наедине с бюрократией - это не бизнес, а имитация девелопмента”, - считает Шалимов. Он утверждает, что компания принципиально сопровождает клиента до момента, когда тот может реально приступить к строительству, избежав юридических сложностей.

С экономической точки зрения, проекты такого рода играют значительную роль в локальном развитии. Вокруг новых поселков создаются рабочие места, увеличивается налоговая база, растёт спрос на сервисы, ремонт и образование. В некоторых случаях Зем-Комфорт становится первым девелопером в регионах, где ранее не осуществлялось организованное освоение территории. Это позволяет наладить устойчивые модели сотрудничества с муниципалитетами, помогая территориям не только застраиваться, но и структурироваться.

“Мы стремимся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это означает, что мы думаем не только о сделках, но и о том, каким станет поселок через 5–10 лет”, - поясняет Виктор Шалимов. Такой подход формирует долгосрочную стоимость объектов и минимизирует отток клиентов, что особенно важно в нестабильные времена.

Таким образом, Зем-Комфорт создаёт новый тип регионального девелопера - не универсального застройщика и не перекупщика земли, а оператора ландшафта. Это подразумевает контроль не только над собственными активами, но и над качеством окружающего пространства. В условиях, когда ставка делается на стабильность и комфорт, именно такие игроки задают тон на рынке.

В ближайшее время компания планирует продолжать развивать свою деятельность в Центральном федеральном округе. Приоритет будет отдан Подмосковью, однако уже сегодня в работе находятся участки и в соседних регионах. Внутри команды усиливается аналитический блок, развиваются IT-инструменты для управления земельным фондом, а также автоматизируется взаимодействие с клиентами.

“Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам важно делать это качественно”, - акцентирует Шалимов.

Такой подход уже позволяет Зем-Комфорту выстраивать прочные отношения с инвесторами и партнёрами, которые готовы инвестировать не в гипотезы, а в предсказуемый продукт.

“Зем-Комфорт” - это более чем просто поставщик земли; это участник системного обновления представлений о загородной жизни. Судя по реакциям на рынке, эта модель оказывается весьма актуальной.

Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N

Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие